Perguntas Frequentes

Não. Nós aceitamos diversas modalidades de garantia que substituem o fiador, como Seguro Fiança, título de capitalização e CredPago.

Para alugar um imóvel normalmente é exigido algum tipo de garantia. A Granado Imóveis aceita diferente modalidades de garantias, cada modalidade possui diferente características e vantagens - é preciso analisar qual a melhor opção para cada cliente.

O fiador é, ainda, uma das modalidades mais comuns no momento da locação - isso porque normalmente com essa modalidade não há custo adicional sobre o valor do aluguel.

Você também pode usar o seu cartão de crédito como garantia por meio do sistema CredPago. Para utilizar é preciso ter um cartão de crédito com limite de 4x o valor do aluguel (você pode usar mais de um cartão). O valor do aluguel será pago normalmente para imobiliária e a taxa de 8% da CredPago será cobrada no seu cartão de crédito.

Outra opção que substitui o fiador é o Título de Capitalização, em que o locatário adquire o título no valor de 12x o valor do aluguel. O título será usado como garantia contra inadimplência e danos do imóvel e deverá ser resgatado na rescisão do contrato.

O Seguro Fiança também substitui o fiador e poderá ser contratado junto às seguradoras conveniadas. O valor da taxa será definido pela seguradora mediante análise de crédito do locatário, normalmente entre 15 e 25% do valor do aluguel.

Para alugar com fiador é necessário apresentar documentos pensais, comprovação de renda e documentação atualizada de imóvel livre de dívidas em nome do fiador (devidamente registrado no registro de imóveis). Dependendo do caso (imóvel fora da cidade, por exemplo) poderá ser exigido mais de um imóvel (ou mais de um fiador, cada um com um imóvel) para complementar a garantia.

O fiador deverá assinar toda a documentação do aluguel em conjunto com o locatário principal

O CredPago é um sistema de garantia locatícia com uso do cartão de crédito. As vantagens de usar o Credpago são: dispensa do fiador; rápida análise e aprovação - você só precisa apresentar seu cpf e análise do seu cadastro é feita em apenas 1 minuto; agilidade na locação, diminuindo as burocracia; possiblidade de usar mais de um cartão de crédito para compôr a garantia. O CredPago cobra uma taxa de 8% do valor do aluguel que será debitada no cartão do crédito. O valor do aluguel será pago normalmente para imobiliária e não irá comprometer o limite do seu cartão.

O seguro fiança é uma modalidade que subsituiu a necessidade do fiador. O seguro poderá ser contratado em qualquer seguradora conveniada. O processo envolve uma análise de crédito por parte da seguradora e, dependendo do perfil do cliente e da locação é uma cobrada uma taxa que normalmente varia entre 15 a 25% do valor do aluguel.

O Título de Capitalização é uma modalidade de garantia de locação que subsituiu a necessidade do fiador. Para usar essa modalidade é necessário fazer a contratação do título junto às instituições crendenciadas. O valor do título será de 12x o valor do aluguel e servirã de caução em caso de inadimplência. O valor do título é devolvido ao final do contrato de locação. Para mais informações consulte nossa equipe.

O seguro contra incêndio é um seguro obrigatório que visa proteger o imóvel do fogo. A apólice tem validade de 12 meses e deve ser renovada ao fim de cada período. A responsabilidade de pagamento do seguro será, conforme cláusula contratual, do inquilino. O seguro poderá oferecer outras coberturar além da básica contra incêndio e poderá ser acionado em alguns casos para realizar reparos no imóvel. Para mais informações consulte a nossa equipe ou a seguradora contratada.

O prazo padrão para contratos residenciais é de 36 meses, sendo devido multa em caso de rescisção com menos de 12 meses.

Para realizar o financiamento imobiliário as instituições bancária possuem uma série de exigências tanto para o imóvel quanto para quem está pleiteando o fianciamento.

Para ser financiado imóvel deverá estar devidamente registrado no registro de imóveis e livre de dívidas.

O processo é burocrático e exige uma série de documentações. A Granado Imóveis está pronta para te ajudar nesse processo. Entre em contato com algum de nossos corretores para ter uma assessoria completa.

Ao adquirir um imóvel é necessário ter em mente que há despesas obrigatórias para concretização do negócio. Serão cobradas taxas de cartório para emissão de certidões (que certificam que não há pendencências no imóvel); taxa para realização do contrato e/ou taxa para realização da escritura; taxa para registro e, principalmente: o ITBI (imposto de transferência de bens imóveis), cobrado pelo município atualmente em 2% do valor de avaliação do imóvel na cidade de Maringá. No caso de financiamento poderá haver taxas adicionais, como taxa de avaliação e outros - mas normalmente os valores são incluídos no custo do financiamento. Dependendo do imóvel e das condições de negociações poderá haver outras despesas. Converse com um corretor de nossa equipe para lhe auxiliar no processo de compra do imóvel.

Imóvel é nosso negócio. Nossa paixão e nossa especialidade.

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Tudo isso tem custo e custo alto, independepente do resultado. Só cobramos quando o resultado chega (quando você vende ou aluga seu imóvel). Por isso, exigimos exclusividade para anunciar seu imóvel.

A exclusividade dá muito mais segurança para quem está anunciando. E mais liberdade para a imobiliária realizar a divulgação. A exclusividade não impede que clientes de outras imobiliárias comprem o seu imóvel, a diferença é que toda vista no imóvel será acompanhada pelo corretor responsável da Granado.

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